如果說(shuō)剛剛過(guò)去的2006年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，那么2007年就可以稱之為政策的“執(zhí)行年”，在3月份召開(kāi)的兩會(huì)上，房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)調(diào)控成為與會(huì)人士關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。
本次兩會(huì)盡管沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)提出新的綱領(lǐng)性政策，但中央的調(diào)控思路出現(xiàn)了一些變化，主要體現(xiàn)在由之前的偏重于抑制供給和需求，轉(zhuǎn)向到通過(guò)增加供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。2006年“國(guó)十五條”中有關(guān)“70/90”的規(guī)定在優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，還能夠增加商品房的有效供應(yīng)量，2007年下半年，“70/90”規(guī)定下的小戶型商品住宅將陸續(xù)推出向市場(chǎng)，相信屆時(shí)對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)將起到積極的作用。
從上海樓市的發(fā)展格局來(lái)看，由于市中心可供開(kāi)發(fā)的土地日漸稀少，可形成商品房供應(yīng)量處于較低的水平，比如靜安區(qū)2006年11-12月以及2007年2月均為零供應(yīng)，同樣位于市中心區(qū)域的長(zhǎng)寧區(qū)2007年以來(lái)尚未有新房源推出。盡管新增供應(yīng)非常有限，但成熟的生活配套又吸引了大量購(gòu)房者的注意力，如此一來(lái)自然加劇了“供不應(yīng)求”的趨勢(shì)，因此該區(qū)域的房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)定在較高的價(jià)位，宏觀調(diào)控對(duì)該區(qū)域所造成的影響也非常小。
外郊環(huán)間盡管有豐富的產(chǎn)品供應(yīng)，但受限于不夠完善的配套設(shè)施，成交量并不太理想。從房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，僅2006年上海外郊環(huán)間供過(guò)于求的商品住宅就超過(guò)了16000套，這種“有效需求”與“無(wú)效供應(yīng)”并存的現(xiàn)象將在未來(lái)一段時(shí)間困擾著上海樓市。在供過(guò)于求的情況下，外郊環(huán)間商品房?jī)r(jià)格的上漲更多的可以被理解為向市中心看齊的“追漲”特征。隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，外郊環(huán)間樓盤(pán)的銷售將更多的考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力品牌及其操盤(pán)能力。(陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng))
