房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時，北京的開發(fā)商抱怨，上海樓市生病害得北京跟著吃藥，潛臺詞是北京樓市很健康，不需要調(diào)控。當時中國樓市的現(xiàn)狀是，上海成為房價的領頭羊，北京落在后面，時過將近三年，局勢逆轉，現(xiàn)在的狀況是，上海樓市房價據(jù)說已經(jīng)下降，而北京房價已經(jīng)獨步全國。
在過去半年多時間里，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的上海新建商品住房銷售價格與上年同期相比，幾乎一直處于下跌態(tài)勢，其中5次全國領跌，成為全國房價下降最為明顯的城市。為實現(xiàn)這一目標，上海付出了很大的代價。
而在北京樓市，房價依然一路高歌。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的信息顯示，今年1月至2月，北京市房屋銷售價格指數(shù)累計為108.9%，漲幅同比提高1.6個百分點。其中，住宅銷售價格指數(shù)累計為109.8%，漲幅同比提高1.9個百分點。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，2月份，北京新建商品住房價格同比上漲9.7%，漲幅在全國70個大中城市中位居第二。
反映供求關系的一些數(shù)據(jù)都支持北京房價還要上漲的看法：供給方面，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京市場現(xiàn)房和期房銷售面積、空置面積、新開工面積、完成土地開發(fā)面積都在下降。這一數(shù)據(jù)證實了先前北京市場將面臨供給不足的預測，供給不足預示著供求失衡，房價有進一步上漲的潛力。2006年北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資3371.5億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資1719.9億元，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為51%，仍占一半以上。這就意味著北京的經(jīng)濟發(fā)展已在很大程度上依賴房地產(chǎn)，房價不能降，一旦下降，將影響整個經(jīng)濟發(fā)展。
需求方面，1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬人，近三年更以每年41.5萬人的速度遞增，新增人口的住房需求依然強勁。臨近奧運會，北京城市改造的力度也在加速，被動性需求還很難減緩。北京房價上漲除了自住需求外，投資投機需求推動房價上漲已不容忽視。
建設部日前發(fā)布的《關于各地落實住房建設規(guī)劃工作進展情況的通報》再次重申，從今年6月起，對調(diào)控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結構性矛盾突出、廉租住房建設滯后的地區(qū)，要限期整改并追究有關領導責任。向地方大員發(fā)出這樣的預警，已不是第一次。
顯然，今天的北京已經(jīng)取代昔日的上海，注定要咽下宏觀調(diào)控的一劑猛藥。對北京來說，時間已經(jīng)非常緊迫。
