發(fā)表評論 中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)澳門日報報道，已入標(biāo)競投筷子基拍賣土地的澳門發(fā)展商廖澤云表示，他不認(rèn)為這次的土地拍賣價會推高澳門整體樓價，隨著澳門經(jīng)濟發(fā)展，今年樓價漲幅一至兩成，但比起香港樓市，廖澤云認(rèn)為仍然有差距。
廖澤云表示，這次拍賣的筷子基土地，普遍的入標(biāo)價料會高于底價的兩三倍或以上。據(jù)市場消息稱，澳門投資者最高入標(biāo)價約為底價的六倍。這次拍賣價會否創(chuàng)下新高，廖澤云稱難下定論。預(yù)計該土地建成后的呎價在市道好時，可達每呎三千元。
拍賣土地勢必推高樓價，不過，要推升同區(qū)或整體樓價，就不能單看一個項目，還要取決于家庭收入、息口，現(xiàn)在澳門普遍家庭收入明顯增加，息口仍有下調(diào)的空間，以及通脹等因素料會推升樓價。很多人都認(rèn)為澳門的樓價可追上香港，廖澤云認(rèn)為，香港的增幅會大于澳門，這是因為香港的基數(shù)高，澳門基數(shù)仍然低，所以有差距。
一個地方的樓市有緩步的增長，總比出現(xiàn)負資產(chǎn)好，但在置業(yè)前要衡量自身的購買力及風(fēng)險承受能力，如果再發(fā)生突發(fā)事件如“九•一一”或禽流感，市道逆轉(zhuǎn)時，置業(yè)者能否承受才是關(guān)鍵，廖澤云提醒市民不要盲目投資，“不是人人要買樓，租樓也可以”。
廖澤云預(yù)測，今年澳門樓價上升一至兩成，對后市前景樂觀。隨著澳門經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，以及內(nèi)地為過熱的房地產(chǎn)市場降溫而出臺一系列壓抑措施，這可能會刺激內(nèi)地資金到澳門投資，所以澳門樓市具吸引力。
不過，對于這次的拍賣土地支付制度，投得土地后先支付一成的款項，其后再分階段支付，不像外地般一次性繳納，廖澤云認(rèn)為這可能會助長投機者以較低成本入標(biāo)，善價而沽。
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