- 上海蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案操作細則
中新網上海7月11日電 (記者 李佳佳) 上海蓮花河畔景苑7號樓整體倒覆事件理賠方案十一日下午正式出臺。以下為傾倒事件解決方案的具體操作細則。
為便于購房人了解《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》(下稱《方案》)具體操作步驟，在購房人選擇方案后有序辦理相關手續(xù)，特提供本操作細則(下稱《操作細則》)，以保證《方案》有效實施。
一、方案選擇
1.本公司將以下列方式向購房人送達《方案》及《操作細則》：
(1)2009年7月11日(周六)下午2時30分在會議地點 梅隴西路968號張慕村村委會 ，7月12日(周日)上午9時至下午4時在 羅陽路225號羅陽小學 ，7號樓購房人可憑有效身份證明文件(原件及復印件)，現場領取并簽收《方案》及《操作細則》；
(2)對于在上述時間內未領取《方案》及《操作細則》的購房人，本公司將于近日內以郵寄方式，向購房人送達《方案》及《操作細則》，請購房人注意查收。
2.購房人在收到《方案》及《操作細則》后，請慎重考慮并選定方案，于2009年7月12日至14日，每天上午9時至下午4時，前往 羅陽小學 現場填寫并簽署《方案選定表》。
3.《方案選定表》應由《預售合同》所列全體購房人攜帶有效身份證件(原件及復印件)，親自前往現場簽署。不能親自到場的購房人，應向同一《預售合同》中的其他到場購房人出具授權委托書(原件)，并附委托人和代理人的有效身份證明文件(原件及復印件)。
二、方案A的操作細則
1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案A的購房人，會同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)，協商《預售合同》、《房屋擔保貸款合同》(下稱《貸款合同》)的解除事宜。
2.經各方協商達成一致，本公司將與購房人簽署《解除預售合同協議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協議書(暫定名)》。
3.《解除預售合同協議書》、《解除貸款合同協議書(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時確認的購房人尚未清償的貸款本息余額，直接將款項付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。
4.自下列條件均已滿足之日起10個工作日內，本公司將購房人“應得款項”，付至購房人在《解除預售合同協議書》中指定的銀行賬戶：
(1)購房人、貸款銀行和/或上海市住房置業(yè)擔保公司已配合本公司辦理完畢《預售合同》預告登記注銷手續(xù)，《貸款合同》抵押登記注銷手續(xù)；
(2)按本《操作細則》第四條所述規(guī)則選定的評估機構，已就7號樓房屋市場價格出具正式評估報告。
5.前款所述購房人“應得款項”，按以下兩項公式計算較高者為準：
應得款項=【購房人已付房價款(含自付房價款及貸款)+差價損失賠償】—本公司已向購房人貸款銀行實際償付的貸款本息或應得款項=【購房人已付房價款(含自付房價款及貸款)本金+已付房價款銀行同期存款利息+總房價款5%的違約賠償金】—本公司已向購房人貸款銀行實際償付的貸款本息
6.前款所述“差價損失賠償”，是指經評估的原《預售合同》房屋目前市場價格，減去原《預售合同》總房價款。
7.評估機構對原《預售合同》房屋進行評估，以本公司與其正式簽署委托評估協議之日為評估基準日。
三、方案B的操作細則
1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案B的購房人，會同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)，協商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。
2.經各方協商達成一致，本公司將與購房人簽署《解除預售合同協議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協議書(暫定名)》。
3.《解除預售合同協議書》、《解除貸款合同協議書(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時確認的購房人尚未清償的貸款本息余額，直接將款項付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。
4.自“蓮花河畔景苑”移交本公司或本公司指定的施工單位管理后，本公司將通知購房人，根據本公司事先提供的《可供置換房屋清單》，進入樓盤現場看房、選取置換房屋。
5.購房人選取置換房屋，應遵循以下原則：
(1)購房人應選取與原購房屋套數相等的置換房屋；
(2)若出現兩戶或兩戶以上購房人選中同一套置換房屋，則以與本公司正式簽署《預售合同(置換)》在先者優(yōu)先取得置換房屋。
6.購房人所選置換房屋，按以下方式確定《預售合同(置換)》總房價款：
(1)以原《預售合同》簽署時開發(fā)商確定的每套房屋單價為基準，若置換房屋單價高于原《預售合同》單價，則以原《預售合同》單價作為置換房屋單價，并按下列(a)或(b)方式結算面積差價；
(a)若置換房屋面積多于原《預售合同》面積，則購房人按下列公式計算并補交差價；
補交差價=原《預售合同》約定單價*(置換房屋面積—原《預售合同》面積)
(b)若置換房屋面積少于原《預售合同》面積，則本公司按下列公式計算并補退差價：
補退差價=經評估的原《預售合同》房屋目前市場單價*(原《預售合同》面積—置換房屋面積)
(2)以原《預售合同》簽署時開發(fā)商確定的每套房屋單價為基準，若置換房屋單價低于與原《預售合同》單價，則本公司應按下列公式計算并補退差價外，還應按下列(a)或(b)方式結算面積差價：
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