中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算，今年上半年，北京的二手房成交量約7000余套，較去年同期增長(zhǎng)了50%以上，7月、8月交易量更是一路飆升。二手房不但有了專題房展會(huì)，就連綜合房展會(huì)也要拉上二手房。
據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：今年二手房交易量中，已購(gòu)公房占成交量的70%，二手商品房及二手經(jīng)濟(jì)適用房分別占成交量的15%。
北京晨報(bào)報(bào)道說，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年9月、10月，京城房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)將持續(xù)走強(qiáng)，2003年，二手房將成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重要角色。
京城知名中介公司“我愛我家”專業(yè)人士認(rèn)為，北京二手房今年以來的時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，主要是基于以下幾個(gè)原因：
一是政策利好不斷。公房上市手續(xù)更加簡(jiǎn)化。公房承租人可差價(jià)換房、有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)；公房上市不用再征詢?cè)瓎挝灰庖姡粶p少交易稅費(fèi)，土地出讓金降為原來的十分之一；賣掉已購(gòu)公房一年內(nèi)購(gòu)買新商品房可以享受契稅減免的政策優(yōu)惠等。在京工作生活的外地人如果拿不到《北京市工作居住證》，雖然不能購(gòu)買一手經(jīng)濟(jì)適用房，但仍可以購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房。
二是房屋種類增多。二手公寓、別墅更多地進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)使處在還貸階段的商品房跨越了難以再次上市的鴻溝，得以在二級(jí)市場(chǎng)閃亮登場(chǎng)。而一旦“央產(chǎn)”成功上市，優(yōu)質(zhì)的二手房房源數(shù)量將大增。
三是金融服務(wù)緊跟。銀行與中介公司近期頻頻攜手。光大銀行推出“跨行轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，使二手房變現(xiàn)有了快速通道；浦發(fā)銀行聯(lián)合“我愛我家”做出辦理貸款全部手續(xù)只需7個(gè)工作日的承諾等。
四是“以舊換新”連動(dòng)一、二級(jí)市場(chǎng)。各中介公司的“置業(yè)升級(jí)”、“以舊換新”等在操作層面上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)連動(dòng)注入了活力。
