中新網(wǎng)8月23日電 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)苏f(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍以內(nèi)，并沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)性過(guò)熱現(xiàn)象。
張?jiān)?3日上午在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2003屆年會(huì)開(kāi)幕式上說(shuō)，所謂房地產(chǎn)過(guò)熱，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，增長(zhǎng)速度大大高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。從1997年到2002年的近6年來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別為8.8%、9.2，7%、1,8%、7.3%和8%，而同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則分別增長(zhǎng)-3.4%、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)速度高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，但由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因，除個(gè)別年份增長(zhǎng)速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。
張?jiān)苏J(rèn)為，社會(huì)資源過(guò)多流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象已得到控制。目前，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率高于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，呈現(xiàn)了一種需求拉動(dòng)增長(zhǎng)的好態(tài)勢(shì)，這與1992年、1993年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率大大高于商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率的情況也是不同的。
張?jiān)苏J(rèn)為，到目前為止還沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，但存在的一些問(wèn)題也不容忽視。光憑空置房的多少，并不足以得出過(guò)熱還是不過(guò)熱的結(jié)論。
