經(jīng)濟觀察：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
中新網(wǎng)8月31日電 31日新華社全文播發(fā)的《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，進一步明確了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導思想。
今年前7個月，我國固定資產(chǎn)投資達18753億元，同比增長32.7%，是1994年以來增長最快的時期。這其中，房地產(chǎn)業(yè)增長所釋放的能量，對我國經(jīng)濟克服非典不利影響、保持向好局面起到較大促進作用。
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，對其他行業(yè)經(jīng)濟關聯(lián)度高、帶動性強的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱。自1998年我國深化住房制度改革以來，城市和農(nóng)村對住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅竣工，對拉動我國經(jīng)濟持續(xù)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。因此，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。
今年以來，針對房地產(chǎn)市場快速發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，社會各界爭論頗多。當前我們把認識統(tǒng)一到國務院有關通知的精神上來，首先要明確房地產(chǎn)市場仍要有較大發(fā)展。這些年的實踐已證明，房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對改善人民群眾居住質(zhì)量，促進消費，拉動投資，擴大社會就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。其次，要明確房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展必須是健康的發(fā)展。對其出現(xiàn)的有關問題要通過深化改革，加強宏觀調(diào)控來解決。比如，要加強對具有保障性質(zhì)的政策性商品住房即經(jīng)濟適用房的建設和管理。通知為此提出要嚴格控制在中小套型，并實行申請、審批和公示制度等相關的措施。這就是針對一些人購買大戶型經(jīng)濟適用房使其“別墅化”等不正常現(xiàn)象而提出的。此外，要完善住房供應政策，調(diào)整供應結(jié)構(gòu)。這主要是控制高檔住房建設，根據(jù)市場需求，增加普通商品的住房供應比例，逐步實現(xiàn)多數(shù)家庭購買和承租普通商品住房。再者，為搞活住房二級市場，通知也提出了相應的措施，清理住房上市交易的政策性障礙。人們有理由相信，激活我國住房二級市場并使其和住房一級市場比翼齊飛、共同發(fā)展的時日為期不遠。
促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展另一個亟待加強的工作就是要強化房地產(chǎn)業(yè)的管理服務，規(guī)范整頓房地產(chǎn)市場秩序，同時要加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管。目前，應該進一步發(fā)展住房公積金委托貸款，簡化手續(xù)，取消不合理收費。
我國房地產(chǎn)市場潛力巨大，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊。有數(shù)據(jù)顯示，我國商品房前7個月銷售額為2575億元，同比增長43.9%，其中個人購房比例達到91%，這充分地顯示出了在居民中蘊藏著旺盛的住房購買力。人們有理由相信，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系建設將更加合理和完善，房地產(chǎn)市場也必將走入平衡和健康的發(fā)展軌道，并在促進我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展中擔當重任。(張旭東)
我國將建立健全房地產(chǎn)市場預警預報體系
我國今后將加強房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)管力度，整頓市場秩序，特別是建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系。
根據(jù)國務院發(fā)布的關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知要求，各地要加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計工作，完善全國房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，建立健全房地產(chǎn)市場預警預報體系。各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系中需要政府承擔的費用，由各地財政結(jié)合當?shù)匦畔⒒到y(tǒng)和電子政務建設一起落實。
此外，通知還要求各地加強房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項目審批管理，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔保制度。支持具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、收購和重組，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型企業(yè)和企業(yè)集團。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓行為。已批準的房地產(chǎn)項目，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標的，必須按規(guī)定程序重新報批。
高檔商品房建設將受控制
國務院日前發(fā)出關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知。根據(jù)這個通知，我國今后將完善住房供應政策，加強經(jīng)濟適用房的建設和管理，控制高檔商品房建設，增加普通商品住房供應。
通知說，經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費、政府承擔小區(qū)外基礎設施建設、控制開發(fā)貸款利率、落實稅收優(yōu)惠政策等措施，切實降低經(jīng)濟適用住房建設成本。對經(jīng)濟適用住房，要嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目招投標。
另外，經(jīng)濟適用住房要實行申請、審批和公示制度。集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，要按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
在控制高檔商品房建設方面，通知特別強調(diào)，各地要根據(jù)實際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標準。對高檔、大戶型商品住房，以及高檔寫字樓、商業(yè)性用戶積壓較多的地區(qū)，要控制此類項目的建設用地供應量，或暫停審批此類項目，也可以適當提高高檔商品房開發(fā)項目資本金比例和預售條件。
在增加普通商品房供應方面，通知要求各地、各部門采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場供應中的比例。對普通商品住房建設，要調(diào)控土地供應，控制土地價格，清理并逐步減少建設和消費的行政事業(yè)性收費項目，多渠道降低建設成本，努力使住房價格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應。
任何單位不得對已購公房上市交易設置障礙
除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公有住房上市交易設置限制條件。
國務院日前發(fā)出的關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中明確，各地、各部門要認真清理影響已購公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵居民換購住房。各地可以適當降低已購公有住房上市出售土地收益繳納標準；以房改成本價購買的公有住房上市出售時，原產(chǎn)權單位原則上不再參與所得收益分配。另外，各地還要依法加強房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場。
通知中還明確，繼續(xù)推進現(xiàn)有公房的出售。對能夠保證居住安全的非成套住房，可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況向職工出售。對權屬有爭議的公有住房，由目前房屋管理單位出具書面具結(jié)保證后，向職工出售。對因手續(xù)不全等歷史遺留問題影響公有住房出售和權屬登記發(fā)證的，由各地制定政策，明確界限，妥善處理。
公積金貸款將更加方便快捷
今后申請公積金貸款購房者將更加方便快捷了。國務院日前發(fā)出的關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中明確，公積金貸款將簡化手續(xù)，取消不合理收費，改進服務，方便職工貸款。
在完善個人住房貸款擔保機制方面，通知還明確了要加強對住房置業(yè)擔保機構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范擔保行為，建立健全風險準備金制度，鼓勵為中低收入家庭住房貸款提供擔保。對無擔保能力和擔保行為不規(guī)范的擔保機構(gòu)，將加快清理，限期整改。加快完善住房置業(yè)擔保管理辦法，研究建立全國個人住房貸款擔保體系。
此外，通知還強調(diào)加強對房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管。對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度。同時要加強房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款審核管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強對預售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。加快建立個人征信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴厲打擊各種騙貸騙資行為。妥善處理過去違規(guī)發(fā)放或取得貸款的項目，控制和化解房地產(chǎn)信貸風險，維護金融穩(wěn)定。(來源：新華網(wǎng)作者：記者齊中熙)
