中新網(wǎng)4月2日電 據(jù)中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，近日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的有關(guān)專家直指炒房現(xiàn)象的負(fù)面效應(yīng)，呼吁政府應(yīng)該緊急叫停。
離4月8日北京最新一期的房展會(huì)沒(méi)有多幾天時(shí)間了，從有關(guān)方面獲悉，“溫州炒房團(tuán)”又要揮師北上，希望有所斬獲。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種過(guò)渡炒作的行為，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所的尹中立博士認(rèn)為，政府不能再聽(tīng)之任之，同時(shí)他對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度炒作造成的泡沫提出了警告。
他指出，溫州的民間資本，孤立地陷入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，有它的必然性也有它的偶然性。它的必然性在于，1998年以后，中國(guó)住房制度改革使得城市居民對(duì)商品住房的需求迅速增加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作創(chuàng)造了一個(gè)良好的條件，即使溫州人不炒，其他地方的資金團(tuán)體也會(huì)找到這個(gè)市場(chǎng)。這里需要說(shuō)明的是，這個(gè)“溫州炒房團(tuán)”，它是一個(gè)專用名詞，它不僅僅代表溫州人這樣一個(gè)團(tuán)體去炒房子，是代表了中國(guó)相當(dāng)一批資金尋求這個(gè)市場(chǎng)，恰當(dāng)?shù)匕阉爬�，�?yīng)該叫房地產(chǎn)投機(jī)資本。
近些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立解決了許多人住房的難題，但是也產(chǎn)生了一些投機(jī)行為。政府對(duì)此應(yīng)該采取什么樣的態(tài)度呢？尹中立博士這樣認(rèn)為：
中國(guó)以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)高福利的房地產(chǎn)政策，也就是所有的房地產(chǎn)投資都是國(guó)家來(lái)承擔(dān)，然后1998年以后，中國(guó)采取的是一種市場(chǎng)化改革的路線，也就是說(shuō)城市居民的住房逐漸地過(guò)渡到用市場(chǎng)化方式去解決。這一方向是沒(méi)錯(cuò)的，但是，尹中立認(rèn)為，不能從一個(gè)極端走到另外一個(gè)極端。市場(chǎng)化改革的方向是正確的、堅(jiān)定不移的方向，但并非所有的領(lǐng)域都是市場(chǎng)化越高越好，住房市場(chǎng)就是其中之一。
房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他的商品市場(chǎng)不一樣。第一，它事關(guān)民生——老百姓衣食住行的大事，衣食住行以住為本；另外，這個(gè)單一的商品，其價(jià)值量非常大；第二，它是不可再生資源，有排它性的，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和其他的商品價(jià)格有非常不一樣的地方。老百姓如果覺(jué)得自己手上有資金，存到一個(gè)渠道，比如說(shuō)房地產(chǎn)投資進(jìn)行生財(cái)，這是無(wú)可厚非的。但需要指出的是，政府是代表絕大多數(shù)中低收入階層的，特別是作為管理者而言，應(yīng)該抑制投資的這種需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是市場(chǎng)稀缺的，特別是對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)人口眾多的大國(guó)，房地產(chǎn)不能夠用于投資，政府對(duì)這一點(diǎn)應(yīng)該有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。
由于房?jī)r(jià)虛高造成的房地產(chǎn)泡沫對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響是非常深遠(yuǎn)的，這從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)就已經(jīng)不難看出。尹中立博士也作出特別警告。
他說(shuō)，正是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的商品價(jià)格形成機(jī)制和別的商品不太一樣，很容易產(chǎn)生一種持續(xù)上漲的泡沫現(xiàn)象。上個(gè)世紀(jì)七十年代、八十年代，一直到九十年代初，日本的市場(chǎng)也存在這種情況。日本當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格從六十年代經(jīng)濟(jì)開(kāi)始起飛的那個(gè)時(shí)候計(jì)算，漲了56倍，到1991年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，整個(gè)東京的房地產(chǎn)價(jià)格加起來(lái)，比整個(gè)美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格加起來(lái)的總量還大。宏觀經(jīng)濟(jì)一調(diào)整，結(jié)果日本到現(xiàn)在還沒(méi)有爬起來(lái)，這就跟當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅有極大的關(guān)系。(據(jù)中廣網(wǎng))
