中新網(wǎng)重慶6月14日電 (記者 宋方燦)就在全國(guó)各城市居民在為房?jī)r(jià)太高而叫苦不迭的時(shí)候，在重慶參加“魅力重慶網(wǎng)上行”的記者卻看到：這個(gè)2004年第三季度房?jī)r(jià)漲幅為全國(guó)前三名的直轄市的房?jī)r(jià)，卻在半年多后出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。能夠逆勢(shì)而動(dòng)，讓房?jī)r(jià)保持在普通市民可以接受的范圍內(nèi)，重慶有什么經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀繋е@個(gè)問題，記者采訪了常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆。
黃奇帆副市長(zhǎng)向記者解釋了他對(duì)“房產(chǎn)泡沫”的看法。在他看來，目前一些地區(qū)確實(shí)存在房地產(chǎn)開發(fā)過熱的問題，不過對(duì)于這個(gè)問題應(yīng)該因地制宜的分析，而不應(yīng)該“一刀切”，各地混談。他指出，衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否過熱，應(yīng)該從三個(gè)方面來綜合分析：
第一，從供需關(guān)系上說，如果供過于求，那么房地產(chǎn)開發(fā)就會(huì)存在泡沫。其后果是其他基礎(chǔ)配套設(shè)施無法跟上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，最終會(huì)導(dǎo)致泡沫存在破滅的惡果。一般來說，中國(guó)城市一般市民的人均住房面積將達(dá)到35平方米左右。目前上海的人均住房面積為30平方米左右，而重慶則為人均21平方米。加上國(guó)內(nèi)很多地方的城市化過程處于快速發(fā)展時(shí)期，人均住房不足，因此新的從農(nóng)村進(jìn)城的居民也會(huì)增加對(duì)住房的需求。
第二，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資占所有投資的比重。黃奇帆認(rèn)為，房產(chǎn)的投資比例高于一定的程度，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)泡沫。他指出，重慶目前房地產(chǎn)業(yè)在總投資中的比重為25%，低于一般的警戒線30%，因此也并不存在房地產(chǎn)業(yè)泡沫問題。
第三，房地產(chǎn)價(jià)格與月收入的對(duì)比。一般來說，月收入小于或等于每平方米的房?jī)r(jià)的時(shí)候，那么就有可能會(huì)存在房地產(chǎn)泡沫問題。目前，重慶城區(qū)的人均收入與每平方米的平均房?jī)r(jià)相仿，基本維持在同一水平線上，大約為2500元，因此也不存在房產(chǎn)泡沫。
另據(jù)了解，為穩(wěn)定重慶市住房?jī)r(jià)格，重慶市政府日前發(fā)文公布了11項(xiàng)措施。這些措施包括；正確把握該市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)；強(qiáng)城市規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格土地管理，加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；全面落實(shí)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)供需協(xié)調(diào)；控制拆遷規(guī)模，防止城鎮(zhèn)建設(shè)盲目拆遷帶來的被動(dòng)局面；完善市場(chǎng)信息披露制度；正確引導(dǎo)市場(chǎng)心理預(yù)期等。
