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戴德梁行分析:穩(wěn)步加息有助香港樓市的健康發(fā)展

2005年07月02日 10:56

  中新社北京七月一日電(記者阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行最近分析表明,近期香港利率上升表面上會(huì)給買(mǎi)家構(gòu)成一定負(fù)擔(dān)和心理影響,但對(duì)于上升勢(shì)頭過(guò)急的香港樓市來(lái)說(shuō)實(shí)屬利多于弊。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),香港住宅樓市今年四、五月份繼續(xù)旺銷(xiāo),交投量為一九九七年以來(lái)同期新高。然而,受加息影響,買(mǎi)家轉(zhuǎn)趨審慎,六月份樓市交易投資偏淡。

  據(jù)悉,香港當(dāng)?shù)劂y行調(diào)高利率是由香港對(duì)聯(lián)系匯率制度作出調(diào)整而引起。今年五月十八日香港金管局宣布三項(xiàng)旨在“優(yōu)化”聯(lián)系匯率制度的措施。五月十九日,中銀香港、匯豐、渣打等香港銀行宣布,從二十三日開(kāi)始調(diào)高最優(yōu)惠利率和儲(chǔ)蓄存款利率。

  戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻指出,長(zhǎng)久以來(lái),香港的樓市與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)息息相關(guān),近兩年香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,樓市因而蓬勃起來,炒風(fēng)也有重現(xiàn)跡象。而加息這種自然的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,就成為舒緩經(jīng)濟(jì)與樓市過(guò)熱、維持市場(chǎng)健康發(fā)展的工具。

  陶汝鴻指出,現(xiàn)在買(mǎi)家入市需進(jìn)一步考慮其負(fù)擔(dān)能力,炒家也會(huì)慎重考慮成本的增加,但這對(duì)舒緩樓市過(guò)熱的氣氛有一定幫助,益于樓市更健康發(fā)展。近期利率急升無(wú)疑會(huì)增添香港市民的憂慮,但現(xiàn)在利息仍處于較低水平,穩(wěn)步加息并不會(huì)大幅削弱市民的負(fù)擔(dān)能力。

  戴德梁行預(yù)計(jì),下半年,香港有不少利好因素刺激樓市,其中包括失業(yè)率的進(jìn)一步下降,以及幾個(gè)月后迪斯尼在香港揭幕,都可望為市場(chǎng)帶來(lái)正面刺激。從近期發(fā)展商購(gòu)地的積極性和土地成交價(jià)來(lái)看,他們對(duì)未來(lái)樓市的發(fā)展充滿(mǎn)信心。此外,在香港經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢(shì)頭支持下,香港樓市的中長(zhǎng)期表現(xiàn)仍被看好。完

 
編輯:邱觀史】
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