中新社香港三月十三日電 (記者 文青) 對(duì)于港府上周透露，考慮恢復(fù)推出小量商業(yè)用地作拍賣，業(yè)界人士對(duì)此表示歡迎，認(rèn)為可以回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)用地的需求，但對(duì)于全面恢復(fù)賣地均表示保留。
香港測(cè)量師學(xué)會(huì)副會(huì)長余錦雄十三日出席一個(gè)研討會(huì)時(shí)表示，香港作為國際金融中心的地位越益重要，海外基金以及金融相關(guān)機(jī)構(gòu)續(xù)進(jìn)駐香港，現(xiàn)時(shí)一些核心區(qū)段如中環(huán)對(duì)寫字樓的需求量很大，該區(qū)租金亦升得很快，如果政府能將部份商業(yè)用土地，納入固定拍賣時(shí)間表內(nèi)，有助舒緩部份地區(qū)土地需求。
余錦雄指出，政府有責(zé)任對(duì)土地供應(yīng)量保持長遠(yuǎn)穩(wěn)定性，并在五年、十年甚至更長時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)的土地需求量作出預(yù)測(cè)，從而透過土地供應(yīng)量調(diào)節(jié)地價(jià)。如果有一個(gè)固定土地拍賣模式，加上現(xiàn)時(shí)的勾地表制度，在雙軌并行下，相信可以保持穩(wěn)定的物業(yè)市場(chǎng)。
據(jù)了解，二零零二年香港樓市處于低迷，房屋及規(guī)劃地政局局長孫明揚(yáng)公布多項(xiàng)救市措施，包括停止賣地，其后又推出勾地制度。
在勾地制下，港府將一些可供拍賣的土地放入儲(chǔ)備表，讓發(fā)展商提出申請(qǐng)，港府會(huì)參照市場(chǎng)成交價(jià)格，制訂官方估值；若勾地價(jià)達(dá)到政府內(nèi)部估值，土地才會(huì)被勾出，公開拍賣。拍賣時(shí)，若沒有其他發(fā)展商承價(jià)，申請(qǐng)勾地的發(fā)展商，就有責(zé)任以底價(jià)買下土地。
對(duì)于有建議取消勾地表制度，全面恢復(fù)賣地，余錦雄對(duì)此不贊成，他認(rèn)為勾地表制度可以增加靈活性，政府透過設(shè)定賣出土地底價(jià)，讓發(fā)展商可以在一個(gè)高透明度制度下，根據(jù)本身需要向政府勾地。
香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系教授鄒廣榮亦指出，政府無需恢復(fù)定期賣地，因?yàn)殡y以評(píng)估未來市場(chǎng)土地需要，亦不會(huì)令樓價(jià)大升或者大跌。
現(xiàn)時(shí)政府規(guī)定發(fā)展商成功買地后，在二至三年內(nèi)要發(fā)展土地，否則要罰款，鄒廣榮建議取消這項(xiàng)條款，認(rèn)為可以增加市場(chǎng)靈活性，而發(fā)展商根據(jù)市場(chǎng)需要，自己決定推出物業(yè)時(shí)間，可使土地更加有效運(yùn)用，價(jià)格亦會(huì)提高，政府賣地收入也會(huì)因應(yīng)增加。
