調(diào)控與“一刀切”
“宏觀的政策調(diào)控具有一刀切的弊端，經(jīng)過(guò)去年的教訓(xùn)，不太可能再出臺(tái)這種效果不好的一刀切政策，更應(yīng)該注重針對(duì)不同地區(qū)具體問(wèn)題進(jìn)行“微觀調(diào)控”，如土地價(jià)格快速上漲的問(wèn)題在北京存在，而在其他很多地方不存在，如果針對(duì)全國(guó)進(jìn)行土地價(jià)格調(diào)控意義不大，政府今后的政策應(yīng)該是針對(duì)各地方的問(wèn)題進(jìn)行微觀的市場(chǎng)化的手段。
去年5月初，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容接受本報(bào)記者采訪時(shí)，曾擔(dān)心的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)過(guò)多的行政方式宏觀調(diào)控后出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”，現(xiàn)在看來(lái)竟然一語(yǔ)成讖。
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也表達(dá)了如是的觀點(diǎn)�！罢{(diào)控是在市場(chǎng)運(yùn)行中進(jìn)行，而并非是讓市場(chǎng)停下來(lái)�！币虼怂J(rèn)為從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的方式進(jìn)行調(diào)控才可能取得實(shí)際成效。
“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的核心只要把握兩個(gè)方面就可以，一個(gè)供給，另一個(gè)則是需求。”黃璽慶認(rèn)為，調(diào)控圍繞這兩個(gè)方面，并應(yīng)以市場(chǎng)手段為主。
“加大供給，壓縮需求”是多數(shù)接受采訪的開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)研究學(xué)家共同開(kāi)出的藥方。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士，都認(rèn)為目前土地出讓方式在一定程度上是房?jī)r(jià)上漲的最直接的因素。“高價(jià)拍賣土地后，就好像給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，給開(kāi)發(fā)商漲價(jià)提供了最直接的理由。”邵念強(qiáng)認(rèn)為，土地價(jià)格直線上漲給市場(chǎng)產(chǎn)生的信號(hào)太強(qiáng)烈，目前的土地出讓制度被開(kāi)發(fā)商利用了。
最直接的例證則是，從去年8月開(kāi)始，“天價(jià)”土地頻繁上市。清河地塊、馬駒橋地塊、工體四號(hào)地塊、溫泉地塊、萬(wàn)恒家園地塊等這些土地全部以“天價(jià)”的形式被開(kāi)發(fā)商拿走，尤其是同樣位于豐臺(tái)的兩塊相鄰?fù)恋卦诓坏揭荒甑臅r(shí)間內(nèi)，公開(kāi)出讓的土地成本上漲了50%.完全通過(guò)公開(kāi)出讓的方式根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)中低價(jià)位土地的供應(yīng)情況。
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