中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“我想結(jié)婚了，可惜沒(méi)有房�！币晃灰言诒本┕ぷ鲀赡甑呐笥严蛴浾叽蟀l(fā)感慨，“房子面積太大了買(mǎi)不起，想找個(gè)小點(diǎn)的，可是朝向、戶(hù)型又太差，有的終年不見(jiàn)陽(yáng)光。唉，要想買(mǎi)到一套合適的小戶(hù)型簡(jiǎn)直太難了！”
小戶(hù)型房竟成稀有產(chǎn)品
記者近日對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)的多家樓盤(pán)進(jìn)行采訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)合適的中小戶(hù)型確實(shí)難“淘”。
“您這兒有小戶(hù)型嗎？”
“有，115平方米的�！�
“有再小點(diǎn)的嗎？”
“沒(méi)了，我們整個(gè)項(xiàng)目才4套一居的，早就賣(mài)完了！”
這是記者近日在位于朝陽(yáng)北路一座名為“公園5號(hào)”的樓盤(pán)采訪(fǎng)所遇到的。據(jù)售樓小姐介紹，4套一居室戶(hù)型無(wú)一朝南。但即便如此，這4套房子還是早在開(kāi)盤(pán)時(shí)就被搶購(gòu)。
記者隨后又采訪(fǎng)了位于CBD的“陽(yáng)光100”樓盤(pán)，據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員介紹，這兒的一居室倒是有幾十套，不過(guò)，戶(hù)型基本上都是朝北。
難道找一套宜居的一居室真的這么難？記者又來(lái)到位于東四環(huán)外以提供中小戶(hù)型為主的“海華堂”樓盤(pán)，目前尚未開(kāi)始預(yù)售。據(jù)售樓處胡小姐介紹，該項(xiàng)目的一居室是59平方米，兩居室主要是86—98平方米，其它的主要是130平方米以上的。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的一居室有100套左右，兩居室有300多套，三居室也有100多套，整個(gè)項(xiàng)目80平方米以下的小戶(hù)型僅占20%左右。
價(jià)格實(shí)惠、功能齊全的小戶(hù)型房，簡(jiǎn)直就是稀缺產(chǎn)品，不僅北京不容易找，其它城市照樣難“淘”。
據(jù)建設(shè)部近日發(fā)布的消息，截至4月底，40個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房面積總量達(dá)到100萬(wàn)套，套型面積在60(含)平方米以下的商品住房可售面積約12萬(wàn)套；套型面積在60—80(含)平方米的商品住房可售面積約11萬(wàn)套。中小戶(hù)型房子只占到可售房源的23%。
與之形成鮮明對(duì)比的是，據(jù)一次全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示，首次置業(yè)者首選中小戶(hù)型的比例占到87%。
是誰(shuí)拋棄了小戶(hù)型房？
既然市場(chǎng)上對(duì)中小戶(hù)型的房子需求旺盛、供不應(yīng)求，市場(chǎng)前景一片光明，那開(kāi)發(fā)商為何卻對(duì)此視而不見(jiàn)、置之不理呢？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)中心研究部的張海旺處長(zhǎng)認(rèn)為，在我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商由于利益驅(qū)動(dòng)，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房，普通住宅的面積趨同高檔住宅傾向也很突出。
驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)商青睞大戶(hù)型的“利益”究竟如何體現(xiàn)呢？一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士向記者道破了其中玄機(jī)：首先，大戶(hù)型建筑造價(jià)低。同一樓層設(shè)計(jì)為大戶(hù)型，不僅房間設(shè)計(jì)布局方正，而且省下了間墻建筑、水管、電線(xiàn)等建設(shè)成本和設(shè)備成本。其次，資金回籠快。同樣的宣傳，賣(mài)一套大戶(hù)型的資金回籠速度當(dāng)然比賣(mài)小戶(hù)型的快。第三，銷(xiāo)售壓力小。同一項(xiàng)目，做成大戶(hù)型只有300套，如果做中小戶(hù)型則可能有600套甚至更多，銷(xiāo)售壓力顯然大不相同。第四，抬高房?jī)r(jià)容易，大戶(hù)型對(duì)應(yīng)的一般是高檔次，其買(mǎi)家都是有相當(dāng)購(gòu)買(mǎi)力的，對(duì)價(jià)格的敏感度相對(duì)弱一些，容易抬高房?jī)r(jià)。
此外，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高，這樣的土地就不可能做成面向中低收入人群的項(xiàng)目，高檔、大戶(hù)型住宅過(guò)多也就不足為奇。當(dāng)前，房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來(lái)源。一位剛剛買(mǎi)房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要問(wèn)題還是價(jià)格過(guò)高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開(kāi)發(fā)商做出來(lái)的也只能是那種高檔次、高價(jià)位的房子。
“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方”
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小戶(hù)型需求旺盛卻供應(yīng)匱乏，而大戶(hù)型供應(yīng)充足卻乏人問(wèn)津。
北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院金貽國(guó)教授認(rèn)為，政府應(yīng)重視解決普通市民的住房問(wèn)題。因此要想增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的供應(yīng)，最有力的措施是政府必須作出讓利，以此驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的投資。例如，對(duì)于長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)中低價(jià)位住房的開(kāi)發(fā)商，政府應(yīng)該鼓勵(lì)，并在政策上有所傾斜，在土地供應(yīng)、土地出讓金、稅收等方面給予優(yōu)惠。
“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方”，可是這樣的房子我們卻找不到。面對(duì)這個(gè)千頭萬(wàn)緒的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們更多的是期待。(秦佩華）
