中新網(wǎng)5月30日電 綜合北京媒體報(bào)道，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》29日發(fā)布。意見規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是最明顯的。將營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間從“2年”為限，調(diào)整為“5年”為限，在一定程度上有利于抑制購(gòu)房投機(jī)炒作行為，但對(duì)扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局影響有限。
今年北京二手房的漲幅則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房，究其原因，則主要是市場(chǎng)供應(yīng)層面不合理所導(dǎo)致。將營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間改為5年，在一定基礎(chǔ)上減少投放到市場(chǎng)中的二手房的數(shù)量，二手房市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“供求錯(cuò)位”的現(xiàn)象。目前二手房屋交易的營(yíng)業(yè)稅為5%，契稅為1.5%——3%，假如在5年內(nèi)將房子買掉的話，加上交易過程的代理以及咨詢等費(fèi)用，交易環(huán)節(jié)的支出就達(dá)到10%，這必然要轉(zhuǎn)移到購(gòu)買者身上，無形中加大二手房的交易價(jià)格。
此次9部門的新政策最值得關(guān)注的還有一個(gè)懸念：就是沒有涉及此前被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓差額收益部分的個(gè)人所得稅的繳納問題。新政策對(duì)此沒有提及，這就給下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控留下了空間——一旦此次通過征收交易環(huán)節(jié)稅收效果不盡如人意，有可能下一步就會(huì)出臺(tái)很多人都特別在意的房屋轉(zhuǎn)讓征收差額個(gè)人所得稅的政策。去年國(guó)稅總局幾次重申二手房轉(zhuǎn)讓獲益部分應(yīng)繳納20%的個(gè)人所得稅。
另?yè)?jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市地稅局營(yíng)業(yè)稅處查力剛副處長(zhǎng)透露，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣房者需要繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。同時(shí)，賣房者還要一并繳納城建稅和教育費(fèi)附加這兩項(xiàng)稅費(fèi)。因此，銷售二手房一方需要繳納的實(shí)際稅率為5.5%。
北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍則表示，這個(gè)規(guī)定將給二手房交易市場(chǎng)帶來沖擊，使得消費(fèi)者的購(gòu)房成本增加，二手房交易量會(huì)下降。同時(shí)，房源也將減少，對(duì)于專以二手房買賣為生的中介公司來說，生存會(huì)比較困難。
