中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國(guó)房景氣月度報(bào)告顯示，截至5月底，全國(guó)商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。其中，空置商品住宅6728萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，“盡管全國(guó)空置房面積居高不下，占北京空置房總面積35%以上的尾房，卻在成交量和需求上都呈現(xiàn)了逆市上揚(yáng)的趨勢(shì)�！�
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，北京市東、東北、東南區(qū)域的尾房需求較多，供需比大致在1比6至1比8之間，尾房項(xiàng)目占到整個(gè)北京尾房市場(chǎng)的38%左右，而從今年以來(lái)尾房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，這三個(gè)方位的總成交量也占到尾房整體成交量的45%左右，尾房供應(yīng)、區(qū)域尾房需求、尾房成交量呈現(xiàn)了“三高”局面。
“由于一直以來(lái)東部房產(chǎn)中商務(wù)地產(chǎn)和高檔公寓較多，并且普通住宅價(jià)格也處于相對(duì)高位，使得該區(qū)域相當(dāng)一部分房產(chǎn)需求難以與供應(yīng)匹配，而尾房比同區(qū)域商品房低10%至20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)激發(fā)了這部分需求，從而促進(jìn)成交。”此外，金育松還指出，由于這三個(gè)方位的尾房項(xiàng)目占北京市近一半，市場(chǎng)的容量相對(duì)較大，在購(gòu)房者進(jìn)行選擇的時(shí)候，對(duì)有效信息的配對(duì)就較高，從而加大了成交的可能性。
至于北、西兩個(gè)方位的尾房，其供應(yīng)與需求之間存在巨大的矛盾，供需比在1比10至1比12之間，尾房項(xiàng)目?jī)H占整個(gè)北京尾房市場(chǎng)的10%左右，而這兩個(gè)方位的總成交量卻占到尾房整體成交量的25%左右，形成了供應(yīng)少、需求多、成交量高的參差局面。
這主要是因?yàn)楸辈亢臀鞑康男卤P(pán)入市較少，而房產(chǎn)需求非常多，并且在這兩個(gè)方位置業(yè)的房產(chǎn)消費(fèi)者的地域情結(jié)較重，造成部分房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)移至尾房市場(chǎng)，使得尾房市場(chǎng)供需匹配速度快、程度高。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，南、西南、西北三個(gè)方位的尾房供應(yīng)與需求之間的比例在1比4至1比6之間，尾房項(xiàng)目占到整個(gè)北京尾房市場(chǎng)的52%左右，而這三個(gè)方位的總成交量占到尾房整體成交量的30%左右，形成的卻是供應(yīng)多、需求少、成交量少的“倒置”局面。
“主要是因?yàn)槟喜亢臀髂蟽蓚�(gè)板塊尾房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)并不明顯。例如，西南板塊的尾房項(xiàng)目中，5000-7000元每平方米的占比達(dá)到了78.95%，而新建商品房中62.97%的項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格也基本維持在這個(gè)價(jià)位之間。這樣就導(dǎo)致絕大部分的購(gòu)房者舍棄了尾房而選擇新建商品房。而且，區(qū)域日益活躍的二手房市場(chǎng)也對(duì)尾房的成交造成很大沖擊。”
此外，金育松還指出，對(duì)于西北部房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，入市新盤(pán)供應(yīng)量?jī)H占新盤(pán)總量的4%，供應(yīng)為各區(qū)域最少，因此，形成的尾房一般都有特殊的原因。例如，戶(hù)型面積集中在120平米以上，房產(chǎn)價(jià)格一般在9000至14000元每平方米，與尾房的消費(fèi)主體在供需匹配上的差距非常大。(謝麗佳）
