打開(kāi)“商業(yè)秘密” 還消費(fèi)者知情權(quán)
房地產(chǎn)清單，這組本該透明、公開(kāi)的數(shù)據(jù)卻是記者通過(guò)復(fù)雜的途徑輾轉(zhuǎn)得到的。
國(guó)務(wù)院辦公廳2005年6月轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第八條曾明確：完善市場(chǎng)信息披露制度，要求各有關(guān)部門加強(qiáng)信息溝通與整合。而時(shí)至今日，除了鹽城、福州等部分二線城市開(kāi)始了信息公開(kāi)試點(diǎn)外，北京、上海、杭州等城市無(wú)一效仿。
在該不該公開(kāi)成本的對(duì)峙中，一線城市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)居高不下，這和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷開(kāi)了一個(gè)不小的玩笑。
在本報(bào)得到了上海、杭州兩地的房地產(chǎn)成本清單的同時(shí)，廣東省建設(shè)廳近日以“容易造成對(duì)(房地產(chǎn))企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響”為由，否決了該省朱列玉等8位人大代表提出的公布房?jī)r(jià)成本的要求。
房地產(chǎn)業(yè)界表示，目前各樓盤的各項(xiàng)銷售指標(biāo)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)很容易查到，如果再公布成本，房地產(chǎn)商將沒(méi)有任何秘密可言，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不公平。
在房?jī)r(jià)中，一般包括地價(jià)、建筑安裝成本、配套設(shè)施費(fèi)用、貸款利息、稅收以及開(kāi)發(fā)商中間利潤(rùn)。從政務(wù)信息公開(kāi)的角度講，政府公布其中由自己控制的那一部分，無(wú)可厚非。
房地產(chǎn)業(yè)界人士還表示：“即使公布了房?jī)r(jià)成本清單，對(duì)降低房?jī)r(jià)也不會(huì)起到多大作用。當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)自然下降。而供不應(yīng)求時(shí)，即使是把所有的成本清單都公布了，房?jī)r(jià)高低仍不受影響�！�
專家指出，房地產(chǎn)的價(jià)格主要是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的。房?jī)r(jià)成本是否公開(kāi)，表面看并不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。但是，這種公開(kāi)是根治高房?jī)r(jià)的一個(gè)突破口，政府公布房?jī)r(jià)中的社會(huì)成本，尤其是土地成本，可以為社會(huì)和媒體對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)督創(chuàng)造有利條件，最終有助于一個(gè)有效的商品房?jī)r(jià)格監(jiān)督機(jī)制的形成。專家認(rèn)為，公布房?jī)r(jià)成本的關(guān)鍵是如何使之法律化、制度化、科學(xué)化，肯定會(huì)逐步改變住房?jī)r(jià)格機(jī)制扭曲的現(xiàn)狀。
由此可見(jiàn)，公布房?jī)r(jià)成本清單，還購(gòu)房者知情權(quán)，是非常有意義的。這樣消費(fèi)者就能根據(jù)真實(shí)、全面的信息作出理性判斷，形成的房?jī)r(jià)也會(huì)更趨理性。
易憲容：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要信息公開(kāi)透明
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本原則就是信息的公開(kāi)化、透明化，這樣才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品的價(jià)格上。如果一個(gè)市場(chǎng)的信息既不公開(kāi)也不透明，或是公開(kāi)而不透明，將會(huì)導(dǎo)致商品定價(jià)系統(tǒng)殘缺，交易將在不平等的情況下達(dá)成。而市場(chǎng)交易的不平等，或是會(huì)導(dǎo)致交易市場(chǎng)的萎縮，或是市場(chǎng)中的一部分人利用信息優(yōu)勢(shì)對(duì)另一部分人進(jìn)行掠奪。（阮奇 李雁爭(zhēng)）
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