中新社溫州十月十八日電 題：溫州資本劍指工業(yè)地產(chǎn)
中新社記者 朱小央
雄厚的浙江溫州民間資本悄悄瞄準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)，但凡以低價(jià)土地引資的項(xiàng)目都為溫州人所感興趣。前期投入者已經(jīng)嘗到了甜頭，產(chǎn)生了羊群效應(yīng)。
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，限制增多，使得商品房投資不確定因素增加，有不安全隱患的小煤窯也被北京三令五申下令關(guān)閉。眾所周知，在過去的幾年里，房地產(chǎn)和煤炭業(yè)屬暴利行業(yè)，而且，退出變現(xiàn)又比較容易，向來(lái)被溫州人所看好。但是，在政策調(diào)整之下，溫州人選擇了退出。于是，大量民間資本囤積在銀行，找不到出路。下一個(gè)暴利機(jī)會(huì)在哪里，這是溫州資本在考慮的事情，他們認(rèn)為曙光就在工業(yè)地產(chǎn)上，事實(shí)上前幾年投入者已經(jīng)有了收成。
溫州是制造業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市，由于本地的土地資源有限，并且價(jià)格較高，很多做大了的企業(yè)就在上海、無(wú)錫等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市尋找機(jī)會(huì)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，所獲得的工業(yè)地產(chǎn)增值幅度大大高于主營(yíng)業(yè)務(wù)的增值。凈資產(chǎn)的大幅提升，主要在地塊的增值上。但是，這都是圈內(nèi)的事，不為外界所知。盈利模式的明朗化還得益于中國(guó)國(guó)土資源部新近出臺(tái)的政策，接下來(lái)要對(duì)工業(yè)用地實(shí)行掛牌拍賣等措施。甚至有官員稱，這個(gè)政策可以使工業(yè)用地價(jià)格提升百分之五十。這個(gè)政策讓溫州資本躁動(dòng)不安，紛紛出擊各地工業(yè)用地。賺錢要早，這是中國(guó)的現(xiàn)實(shí)。
買下工業(yè)用地之后，馬上蓋廠房，廠房的造價(jià)不高，大約每平方米五百元，時(shí)間也就幾個(gè)月，然后將廠房連地塊評(píng)估抵押貸款，將自有資金退出。接下來(lái)，就可以待價(jià)而沽了。中國(guó)規(guī)定，土地使用權(quán)是不能作為抵押的。
雖然，各地方政府的招商引資都是要求有真正的項(xiàng)目投資的。但是，溫州資本更青睞于短線的進(jìn)出，而不是長(zhǎng)期投資。好在是鐵打的營(yíng)盤流水的兵，官員總是升遷調(diào)動(dòng)的，他們要的是當(dāng)前的數(shù)字，而不是長(zhǎng)期的發(fā)展。沒有人會(huì)釘牢項(xiàng)目，到時(shí)，廠房或出租或出售，都是可以的。在浙江某城市，低價(jià)時(shí)拿的地塊，拖了好幾年，現(xiàn)在才蓋了廠房出租，市盈率不到三倍，也就是說不到三年就可拿回成本，不要說自有資本利潤(rùn)率非常高，就算是成本利潤(rùn)率也是奇高的。
當(dāng)然，不是所有工業(yè)用地價(jià)格都會(huì)飛漲，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，政府做出規(guī)劃并投入資金做好前期工作的地塊才有增值的潛力，現(xiàn)在不少溫州人組團(tuán)到處尋找工業(yè)用地的投資機(jī)會(huì)，在這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，很快就會(huì)成長(zhǎng)出一批富翁來(lái)。
