記者：黃琴 宋鑫
一個(gè)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)被炒到5萬，140平米的要14萬，針對(duì)目前北京經(jīng)濟(jì)適用房投資獲利空間過大的問題，北京市建委日前透露，北京將調(diào)整經(jīng)適房上市交易政策，已購經(jīng)適房要上市交易，其補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的比例將提高。
北京中原房地產(chǎn)開發(fā)公司董事總經(jīng)理李文杰接受采訪時(shí)說：“經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候，實(shí)際上在短期之內(nèi)促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來看，其實(shí)對(duì)商品房的市場(chǎng)也是有影響的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房存在幾個(gè)問題：第一個(gè)面積過大。就我了解，現(xiàn)在最大的經(jīng)濟(jì)適用房的面積超過180平米；另外一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)還是非常高的，在一些造價(jià)上等等一系列方面，都是基本按照商品房建設(shè)的，同時(shí)國(guó)家又要給經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商、購買者巨大的補(bǔ)貼。而現(xiàn)在市場(chǎng)上的情況是，如果經(jīng)濟(jì)適用房再上市的話，和原來購買人他從經(jīng)濟(jì)適用房再上市的獲利是比較大的�！�
按現(xiàn)行政策，經(jīng)適房在出售時(shí)，其所有人須按總房?jī)r(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款。 比如，一套價(jià)值100萬元的經(jīng)適房上市時(shí)須繳納10萬元綜合地價(jià)款，這一比例今后將提高，具體提高幅度正在進(jìn)行研究。此外，今后新建的經(jīng)濟(jì)適用住房將實(shí)行封閉運(yùn)作，不得上市交易，確需上市的，可由政府按照相關(guān)價(jià)格收購。
而對(duì)于北京天通苑超等地區(qū)過140平米的未售經(jīng)濟(jì)適用房，將由開發(fā)商按當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平每平方米補(bǔ)交綜合地款后，再按商品房出售。
據(jù)介紹，目前，北京已集中專門力量就經(jīng)濟(jì)適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理機(jī)制和銷售方式等政策，做深入的調(diào)查和研究，并邀請(qǐng)建設(shè)部等部門進(jìn)行了多次討論，初步草擬了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。
