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　　中新網(wǎng)4月24日電 近幾年臺(tái)灣因社會(huì)及政治處于不穩(wěn)定狀況，導(dǎo)致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷，如今政黨重新輪替，房地產(chǎn)業(yè)者期盼透過(guò)新政府推動(dòng)兩岸三通，以及開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資，進(jìn)而為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活水。

　　據(jù)臺(tái)灣東森新聞報(bào)道，戴德梁行臺(tái)灣公司總經(jīng)理顏炳立表示，如果兩岸三地開(kāi)放更為明朗化，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格的上升機(jī)會(huì)更大，他預(yù)期在三地經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的前提下，臺(tái)灣房?jī)r(jià)的爆破力將可拭目以待。

　　臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)從70年代快速發(fā)展至今，歷經(jīng)40個(gè)年頭的興衰起落。而回顧過(guò)去房市發(fā)展歷程 ，從1970年開(kāi)始算起，房市總共經(jīng)歷4個(gè)階段。1970年到1976年是房地產(chǎn)黃金歲月，因?yàn)榈谝淮文茉次�機(jī)、物價(jià)飆漲，臺(tái)灣民眾將投資重心，轉(zhuǎn)向可以保值的房地產(chǎn)，短短3年內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)113%。眼看房?jī)r(jià)漲不停，當(dāng)局于是祭出調(diào)控措施抑制過(guò)熱。

　　1977年到1983年，房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，卻也進(jìn)入房地產(chǎn)停滯期──此一時(shí)期，“國(guó)民所得”快速成長(zhǎng)，民眾購(gòu)買(mǎi)力大增，盡管帶動(dòng)房地產(chǎn)活絡(luò)，但各種調(diào)控政策也使得自1981年開(kāi)始連續(xù)3年，房市呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)。直到1986年開(kāi)放外匯管制，新臺(tái)幣對(duì)美元大幅升值、政治解嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)景氣也一片看好，房地產(chǎn)終于回溫。

　　歷經(jīng)房?jī)r(jià)連續(xù)飆漲，到了最近10年，卻出現(xiàn)明顯衰退現(xiàn)象──1998年住宅供過(guò)于求，再加上社會(huì)及政治趨于不穩(wěn)定，導(dǎo)致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷；雖然“立法院”在2001年通過(guò)“土地法”部分條文修正案，開(kāi)放外資來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)，又于2002年修正“兩岸人民關(guān)系條例”，開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋，但實(shí)際成效并不顯著，直到2007年才有比較明顯的增長(zhǎng)。

　　隨著馬英九選前畫(huà)出兩岸三通大餅，新執(zhí)政團(tuán)隊(duì)即將走馬上任，房地產(chǎn)業(yè)者都希望能透過(guò)開(kāi)放三通，以及引進(jìn)陸資來(lái)臺(tái)，為低迷的房市注入一股活水，戴德梁行臺(tái)灣公司總經(jīng)理顏炳立分析指出，馬英九當(dāng)選對(duì)促進(jìn)臺(tái)灣繁榮有極大幫助。

　　顏炳立說(shuō)，在選后，不少僑胞臺(tái)商及其它對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)有興趣的投資者，已回流臺(tái)灣，或到臺(tái)灣研究投資超級(jí)豪宅、高級(jí)辦高大樓或物流業(yè)的商機(jī)。目前臺(tái)灣豪宅價(jià)格已比年初上漲3成，預(yù)計(jì)年底會(huì)再度上漲2成。

　　顏炳立認(rèn)為，如果兩岸三地開(kāi)放更為明朗化，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格的上升機(jī)會(huì)更大，他進(jìn)一步指出，香港房?jī)r(jià)已高，上升空間有限，他預(yù)期在三地經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的前提下，臺(tái)灣房?jī)r(jià)的爆破力將可拭目以待。