中新網(wǎng)3月23日電 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議16日通過(guò)了《物權(quán)法》，并將于10月1日正式施行。臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》刊登法學(xué)教授張耿銘的文章預(yù)測(cè)說(shuō)，未來(lái)將帶動(dòng)大陸另一波房產(chǎn)與土地交易的高潮，臺(tái)商也將可更靈活地操作在大陸的資產(chǎn)。
文章表示，大陸當(dāng)前臺(tái)商所擁有的工業(yè)用地，在《物權(quán)法》未制定之前，一直未能確定其權(quán)利價(jià)值，而今《物權(quán)法》明確規(guī)定：土地、房產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)私有制度，且任何單位或個(gè)人不得予以侵害，也就是大陸的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)確立其個(gè)人所有的“排他性”，將因此建立“物權(quán)”的價(jià)值。在權(quán)利可確保的情況下，另一波大陸土地、房產(chǎn)將被帶動(dòng)的新高潮，已是必然的趨勢(shì)。
文章說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)臺(tái)商最頭痛的問題是，土地、廠房貸款無(wú)門，而今《物權(quán)法》制定后，將掃除過(guò)去臺(tái)商“土地使用權(quán)”權(quán)利曖昧不明的窘?jīng)r，臺(tái)商的土地、廠房及房產(chǎn)，將可依《物權(quán)法》辦理設(shè)定抵押，而大陸的銀行可不再有所疑慮；至于機(jī)器、設(shè)備及動(dòng)產(chǎn)，也可據(jù)以設(shè)定質(zhì)權(quán)�？深A(yù)見未來(lái)臺(tái)商貸款無(wú)門的窘境將因而解除，大陸臺(tái)商將可更靈活操作在大陸的資產(chǎn)。
值得臺(tái)商注意的是，《物權(quán)法》新規(guī)定了集體土地的權(quán)屬所有、出讓流轉(zhuǎn)及承包、包租方式，它將使廣大的農(nóng)村集體土地，更為彈性處理與釋出使用，臺(tái)商亦將因此能參與開發(fā)。文章認(rèn)為，《物權(quán)法》制定后，它將使得目前一般限定五十年的工業(yè)土地使用權(quán)與限定七十年的房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)人與房屋使用權(quán)人持有地上不動(dòng)產(chǎn)及物權(quán)受到保護(hù)，而能永續(xù)延展持有。
不過(guò)文章也提醒說(shuō)，應(yīng)該注意物權(quán)法第四十九條規(guī)定：基于公共利益的需要，縣級(jí)以上人民政府可依照法律的權(quán)限與程序，對(duì)于個(gè)人或單位的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，可以予以征收或征用，但必須依照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償。其仍顯示出，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的使用，政府仍居于絕對(duì)的主導(dǎo)地位。
