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中國(guó)的改革開(kāi)放，是從農(nóng)村開(kāi)始的。之后不久，城市也開(kāi)始了被稱為「地改」的國(guó)有土地使用制度改革。然而，這場(chǎng)牽動(dòng)著億萬(wàn)人心的「革命」也付出了昂貴的代價(jià)。土地的升值，激起了人們的貪婪，引出了形形色色的土地糾紛和形形色色的土地案。其增長(zhǎng)速度之猛，令人震驚。 土地犯罪，令人關(guān)注的「黑馬」 據(jù)權(quán)威人士統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入90年代以來(lái)，土地糾紛案件每年以27%的速度遞增。過(guò)度損毀耕地，盲目搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅使耕地大量減少，而且?guī)?lái)一系列社會(huì)問(wèn)題。有報(bào)告指：近年來(lái)因土地問(wèn)題群眾上訪劇增，到中辦、國(guó)辦信訪的，土地方面的問(wèn)題占40%以上，老百姓的不滿由此可見(jiàn)一斑。江澤民總書(shū)記曾經(jīng)嚴(yán)肅指出：「有的地方強(qiáng)行徵用農(nóng)民的承包地，修建豪華娛樂(lè)設(shè)施，砸了農(nóng)民的飯碗,斷了農(nóng)民的生路。對(duì)這些無(wú)法無(wú)天的行為，必須嚴(yán)厲查處�！� 眾所周知北京人多地少，北京的土地「市情」是中國(guó)土地國(guó)情的一個(gè)縮影。近年來(lái)，北京的耕地在急劇減少，一年等于減少一個(gè)朝陽(yáng)區(qū)，三年等于減少一個(gè)順義縣。是什么原因造成這種惡果的呢？答案是：違法用地。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在1991年至1996年間，北京市的違法用地面積占非農(nóng)建設(shè)用地總數(shù)的三分之一。違法用地的手段可謂五花八門(mén)，多種多樣，但又萬(wàn)變不離其宗，不外乎越權(quán)批地、化整為零、未批先占、少批多占、非法出租、非法轉(zhuǎn)讓等。 暴富捷徑：90年代炒土地 在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，從80年代中期各種供應(yīng)證的黑市倒賣(mài)，到90年代初期股票、股票認(rèn)購(gòu)證的私下購(gòu)買(mǎi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，同時(shí)也成了腐敗分子追逐的熱點(diǎn)。 在北京、上海等地，一平方米土地使用權(quán)的價(jià)值高達(dá)上萬(wàn)元人民幣，真正是寸土寸金。掌握了地，也就掌握了金錢(qián)，至少是掌握了打開(kāi)「致富之門(mén)」的鑰匙。于是，90年代出現(xiàn)了一股洶涌澎湃的炒賣(mài)土地?zé)帷?/p> 將土地炒至極致的，莫過(guò)于90年代初廣西北海市發(fā)生的那一幕了。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，1992年一年之間,北海冒出各種圈地、炒地公司4000多家，涌入國(guó)內(nèi)資金70多億元，外商投資意向33.77億美元，超過(guò)前7年的總和。全國(guó)30個(gè)省市自治區(qū)和中央60多個(gè)部委在北海設(shè)立辦事處495家，內(nèi)地投資興建開(kāi)發(fā)區(qū)15個(gè)，注冊(cè)資金16億元。到后來(lái)，已經(jīng)不再是炒地，而是炒政府允許使用國(guó)有土地的批文，炒「紅線圖」。有的甚至是拿著剛辦完手續(xù)的「紅線圖」，還沒(méi)有走出市政府辦公大院，就將土地轉(zhuǎn)手炒賣(mài)給了早已在外等候的買(mǎi)家手里。 可以說(shuō)善于利用中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌中出現(xiàn)的各種漏洞，是中國(guó)某些富豪平地崛起的一個(gè)重要原因。 據(jù)載，當(dāng)時(shí)僅海南一地，在炒地皮中賺了1000萬(wàn)元的就有1000人。原廣東省副省長(zhǎng)于飛及其子女非法炒賣(mài)土地從中牟取暴利的案子，就是典型的一例。 1992年，于飛的女兒等人以9998元港幣在香港注冊(cè)成立了香港德成公司，他們做的唯一一筆生意就是去「炒地」。于飛以「為廣東省經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室要地」為名義，多次親自出面找惠州市及大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人，為德成公司要地3300畝，并施加影響，將地價(jià)壓至每平米180元。德成公司在未對(duì)土地做任何開(kāi)發(fā)建設(shè)、未辦理用地報(bào)批手續(xù)合法領(lǐng)取土地使用證的情況下，以每平方米380元的價(jià)格將土地非法轉(zhuǎn)手給另一家公司，德成公司這么一筆買(mǎi)賣(mài)，就牟利1.66億元。于飛的子女從中分得2887萬(wàn)元。 行政腐敗，部門(mén)土地違法犯罪 
在土地違法案件中，違法的主體除公民個(gè)人和法人外，還有地方政府。以言代法、以權(quán)代法以及少數(shù)基層干部以地謀私的問(wèn)題，成為有關(guān)部門(mén)土地執(zhí)法中的難點(diǎn)。 近年，國(guó)家加大了治理司法腐敗的力度，其實(shí)，各級(jí)行政管理部門(mén)存在著嚴(yán)重的「行政腐敗」！ 在開(kāi)發(fā)區(qū)最熱的時(shí)候，全國(guó)500多個(gè)城市（包括縣級(jí)市）竟辟有幾千個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃數(shù)字超過(guò)1萬(wàn)平方公里。越權(quán)批地、多頭批地、下放土地審批權(quán)等違法行為成為一種競(jìng)相仿效的時(shí)尚。在北京，僅1993年至1995年間，全市化整為零審批建設(shè)用地就達(dá)1.7萬(wàn)畝�！柑熳印鼓_下，尚且如此，其他天高皇帝遠(yuǎn)的地方就根本不用說(shuō)了。發(fā)生在廣東省吳川市博茂管理區(qū)的非法占地案，足以說(shuō)明問(wèn)題的嚴(yán)重程度。 1992年，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)合法批準(zhǔn)，「吳川市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)」私自成立，強(qiáng)行非法從博茂管理區(qū)徵地4000畝，毀廢撂荒達(dá)5年之久。 4000畝耕地是怎樣被徵占的？ 一位村民說(shuō)：村干部想徵就徵，要哪片就圈哪一片，從來(lái)不開(kāi)村民會(huì)議仔細(xì)商量。推土機(jī)強(qiáng)行平毀，群眾阻止，村干部就把公安局、法院的人搬來(lái)，而且?guī)?lái)兩摞手銬，誰(shuí)敢阻止就抓誰(shuí)。 被強(qiáng)行徵占的4000畝耕地又派上什么用場(chǎng)了呢？ 到1997年底，仍沒(méi)有一家企業(yè)來(lái)落戶。原來(lái)都是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧田，徵占后就被荒廢了。 土地被強(qiáng)行徵占，老百姓們賴何為生呢？ 村民陳禮，為了養(yǎng)家糊口，到毀壞了的地里「開(kāi)荒」種地。為此村干部竟非法將他關(guān)押起來(lái)。陳禮想辦法逃脫后，只好背井離鄉(xiāng)四處漂泊。后來(lái)因?yàn)闊o(wú)錢(qián)治病含冤去世。據(jù)農(nóng)民反映，這里因想要回自己的責(zé)任田而上訪告狀的農(nóng)民挨打的不少，被非法關(guān)押過(guò)的就有200多人！村里原有20多位五保老人，由于缺糧少衣，無(wú)人照料，幾年間就有十幾位病餓致死。 1萬(wàn)多名農(nóng)民在不斷上訪，而當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人員不是從正面妥善處理問(wèn)題，卻千方百計(jì)地混淆視聽(tīng)，障人耳目。對(duì)前來(lái)采訪的新聞?dòng)浾撸瑒t派出公安人員進(jìn)行堵截。1997年11月中央電視臺(tái)記者到達(dá)吳川，準(zhǔn)備去撂荒的耕地實(shí)地拍攝，也都被警察和警車(chē)堵住了。據(jù)說(shuō)，那時(shí)4000畝耕地已被不同級(jí)別的人零炒碎賣(mài)，倒手多次，有許多地塊已倒得不知去向了。 不僅在土地資源管理領(lǐng)域是如此，在土地資產(chǎn)領(lǐng)域中也留下了許多地方政府違法的痕跡。筆者就曾介入過(guò)這樣一件事。 北方某市土地管理局于1993年7月，代表政府與某外企簽訂合同，有償提供給該公司2萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)。然而該公司只繳納了1年的土地租金后，就以當(dāng)?shù)匦惺痤C布的免收外商土地使用費(fèi)的規(guī)定為根據(jù)，再?zèng)]繳納過(guò)土地用費(fèi)。 國(guó)家財(cái)政部和原國(guó)家土地局曾經(jīng)專門(mén)有過(guò)規(guī)定，即「外商投資企業(yè)須向國(guó)家繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。除有關(guān)法律及國(guó)家財(cái)政、土地主管部門(mén)規(guī)定外，地方無(wú)權(quán)減免場(chǎng)地使用費(fèi)�！褂忠�(guī)定:「對(duì)未按規(guī)定期限繳納場(chǎng)地使用費(fèi)的企業(yè)，徵管部門(mén)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定責(zé)令其限期繳納并進(jìn)行處罰�！� 土地局長(zhǎng)不想眼睜睜地看著國(guó)有土地資產(chǎn)就這樣流失，就拿著有關(guān)文件，欲向公司老板討一個(gè)說(shuō)法。官司打到了地區(qū)行署。地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)一句話：「行署文件沒(méi)說(shuō)作廢以前，不執(zhí)行其他文件。」 國(guó)家文件規(guī)定得明明白白，然而，上有政策，下有對(duì)策，地方政府憑借一紙文件，就將國(guó)家的規(guī)定沖淡得無(wú)影無(wú)蹤，將本來(lái)非法的行為「合法化」了。這種不顧國(guó)家規(guī)定的「低門(mén)檻」政策并不是個(gè)別的，而幾乎成為普遍現(xiàn)象。結(jié)果，在「土地價(jià)格戰(zhàn)」中，國(guó)有資產(chǎn)大量流失掉。 中國(guó)人多地少，人均耕地占有量只是世界平均水平的42%。因此，保證中國(guó)土地資源和資產(chǎn)的合理使用和高效配置，是保證中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必需。 （摘自《藍(lán)盾》2000年2期）（配圖：35、36） |
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