中新社北京十二月十三日電(記者 吳慶才)今天，北京市國(guó)土房管局公布了調(diào)整后的北京市土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)。按照新出臺(tái)的規(guī)定，北京市地價(jià)將分十級(jí)，最高地價(jià)每建筑平方米近萬元人民幣，而最低地價(jià)每建筑平方米則不足百元。
調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)，是按照商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四種用途對(duì)北京市所有的區(qū)域進(jìn)行了劃分，最高的級(jí)別是一級(jí)，最低的是十級(jí)，其中商業(yè)、綜合、居住用途的一級(jí)最高土地價(jià)格每建筑平方米分別達(dá)到了九千七百五十元、八千二百五十元和七千元。而十級(jí)中最低的地價(jià)每建筑平方米僅九十元。
新基準(zhǔn)地價(jià)與舊基準(zhǔn)地價(jià)相比并沒有大的調(diào)整，但一些熱點(diǎn)地區(qū)，如亞運(yùn)村、中關(guān)村、CBD(商務(wù)中心區(qū))、燕莎商圈等區(qū)域地價(jià)級(jí)別都明顯提高了。另外，一些邊緣居住組團(tuán)地區(qū)，如回龍觀、天通苑、西紅門等區(qū)域，因周邊配套設(shè)施及交通條件的改善，地價(jià)也都有所上升，很多地方從八級(jí)地價(jià)躍升為六級(jí)地價(jià)。
有關(guān)人士認(rèn)為，新基準(zhǔn)地價(jià)出臺(tái)將有助于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有助于實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、掛牌和拍賣的工作，也為征收土地使用稅費(fèi)提供了依據(jù)。
至于地價(jià)刷新會(huì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)波動(dòng)，專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要由地價(jià)、拆遷費(fèi)用、建設(shè)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等五部分構(gòu)成，地價(jià)只是其中一項(xiàng)，和房?jī)r(jià)沒有必然聯(lián)系。因此，盡管某些地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)漲了，但隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，開發(fā)商不會(huì)因地價(jià)上漲而抬高房?jī)r(jià)，而會(huì)擠壓自己的利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)日趨合理。(完）
