11月16日，國務(wù)院公布《中華人民共和國外資銀行管理條例》規(guī)定，12月11日后，銀行業(yè)將向外資銀行全面開放，這意味著外資銀行將全面搶灘內(nèi)地資本市場。而房貸業(yè)務(wù)作為銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一，將成為中資銀行與外資銀行搶奪的重點(diǎn)。
今年8月，銀監(jiān)會出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確提出要“穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸市場”，同時，隨著京城可開發(fā)土地的減少，二手房交易必將成為房地產(chǎn)交易市場的主導(dǎo)，二手房貸也將取代一手房貸而成為房貸市場的主流。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，從政策導(dǎo)向、市場空間、風(fēng)險控制方面來看，二手房貸市場的前景非常廣闊。二手房貸這塊大蛋糕，肯定會激起中資銀行以及外資銀行的一番大戰(zhàn)。
有數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，共有來自21個國家和地區(qū)的71家外資銀行在中國設(shè)立了近200家經(jīng)營機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍遍及北京、上海、深圳等22個城市，其中僅有東亞銀行、匯豐銀行、日本東京三菱銀行、法國巴黎銀行等10多家銀行在華的分行數(shù)量超過兩家，其余大部分外資銀行在華只有一家分行。
二手房貸市場在對外資銀行全面放開前，外資銀行二手房貸的份額幾乎為零。但引起人們注意的是，在今年的北京秋季軍博房展會上，已經(jīng)出現(xiàn)東亞銀行等外資銀行的身影，說明部分外資銀行已經(jīng)開始在二手房貸市場進(jìn)行先期的宣傳及試探。
為了應(yīng)對外資銀行在進(jìn)入房貸市場后的競爭，今年以來，各中資銀行都在加大金融產(chǎn)品的創(chuàng)新力度，不斷推出房貸新產(chǎn)品，比如光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等先后推出了固定利率，深圳發(fā)展銀行推出了雙周供、同名轉(zhuǎn)按揭，農(nóng)行推出了接力貸，招商銀行、中國銀行推出了循環(huán)貸，中國銀行推出直客式貸款，以爭取擴(kuò)大市場份額。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，在外資銀行剛進(jìn)入的階段，外資銀行在二手房貸業(yè)務(wù)上是從零起步，會結(jié)合中國消費(fèi)者的實際需求制定產(chǎn)品，另外，在外資銀行二手房貸業(yè)務(wù)全面展開后，可以預(yù)見房貸產(chǎn)品將大為增加，這對消費(fèi)者是利好消息。
(文章來源：中華工商時報 作者：陸昀)
