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北京四成商品房名歸外地人 三類人成“置業(yè)候鳥”

2003年02月15日 09:45

  中新網(wǎng)2月15日電 不少穿著考究的神秘人士,頻頻穿梭往返于京、滬、穗等城市,不談商務(wù),不覓風(fēng)光,?礃潜P,臨走時(shí)出手不凡:留下一筆筆購房訂單。

  據(jù)人民日報(bào)海外版報(bào)道,如今,中國人置業(yè)半徑迅速擴(kuò)大,由同城買樓轉(zhuǎn)向異地置業(yè),富人階層中涌現(xiàn)的“置業(yè)候鳥群”越來越大,爭分高端樓市。

  據(jù)一些市場調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),北京市一年賣出去的上千萬平方米的商品房,約有四成以上名歸“置業(yè)候鳥”,銷售額上百億元。上海近3年來,外地人買走的商品房面積比重由11.7%猛增至25.8%,其中每平方米7000元以上的高價(jià)位房屋,有一半被“置業(yè)候鳥”購得。大連市約1/3的高檔住宅被外地人買走。三類“候鳥”各取所需。

  調(diào)查顯示,有能力跨地區(qū)買樓的“置業(yè)候鳥”大多出自中國先富人群,大體可分為三類:

  商務(wù)暫住型———將出差變成回家。類似這樣的暫住型“置業(yè)候鳥”以演藝界、商界人士居多,因?yàn)樗麄兛傄l繁到外地出差,住高級賓館花費(fèi)較多,索性在當(dāng)?shù)刭I下一處居所,把出差變成了回家。

  健康養(yǎng)老型———退休之后頤養(yǎng)天年。一些成功人士常常希望在退休后到一個(gè)環(huán)境、氣候好的城市去養(yǎng)老。他們在中國各個(gè)城市間進(jìn)行認(rèn)真的比較,反復(fù)權(quán)衡,最終會在一個(gè)山清水秀、氣候宜人、醫(yī)療服務(wù)水平高的城市買一套房子,攜老伴頤養(yǎng)天年。

  投資增值型———期待從固定資產(chǎn)中撈金。近年,申奧、申博成功的重大利好消息,帶動京、滬樓市人氣上升,房價(jià)也一路走高,還有一些風(fēng)景優(yōu)美的小城市開發(fā)建設(shè)步伐加快,資金流、人流、物流趨旺。三大原因使“候鳥孵化”。

  長期研究房地產(chǎn)市場的李強(qiáng)博士分析說,富人群體中的異地“置業(yè)候鳥”越來越多、越飛越遠(yuǎn)。一是因?yàn)樗麄兙哂薪?jīng)濟(jì)實(shí)力,同時(shí)由于商務(wù)一體化的形成,上海、北京等地已逐漸放開入市限制,促進(jìn)了置業(yè)半徑的擴(kuò)大。二是居民個(gè)人投資理財(cái)渠道不是很多,銀行利息低,股票證券風(fēng)險(xiǎn)又大,因此很多人把投資目光投向相對風(fēng)險(xiǎn)較小的房地產(chǎn)。三是交通、通訊日趨發(fā)達(dá),如京、津、浙、遼等一些地區(qū)實(shí)現(xiàn)了高速公路聯(lián)網(wǎng),成功打造“幾小時(shí)生活圈”,為“置業(yè)候鳥群”提供了良好的風(fēng)水寶地。

  中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎說,中國目前約6.6%的人擁有第二套住房,實(shí)際上這個(gè)比例可能要達(dá)到15%。(風(fēng)聞)


 
編輯:秦欣

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